De nos jours, 35 % des prêts immobiliers passent par un courtier immobilier. Les avantages que présente le recours à un intermédiaire pour assister les emprunteurs dans leur recherche de financement sont progressivement connus des Français. Toutefois, il est nécessaire de savoir combien débourser pour obtenir son prêt immobilier grâce au professionnel en courtage qui saura vous conseiller pour ne pas être pris de court.
Les frais de courtage : qu’est-ce que c’est ?
Les services d’un courtier en crédit immobilier sont facturés à leurs clients : on parle des frais de courtage. Très encadrées par la réglementation, ces dépenses doivent être connues au préalable et ne sont prélevées que pour ceux qui font appel à un courtier pour leur crédit immobilier.
Avec le prix que vous payez au professionnel, son accompagnement tout au long de votre requête de prêt est rémunéré. La qualité de sa négociation grâce à laquelle vous aurez réalisé des économies extrêmement significatives est aussi rétribuée et vous gagnez du temps.
Le prix d’un courtier en crédit immobilier
On distingue deux classes de courtiers immobiliers qui prélèvent de très différents frais : les sites de mise en relation et les intermédiaires en agence. Ces courtiers pratiquent des tarifs encadrés par la loi qui doivent être communiqués en toute transparence aux clients. Il s’agit là des frais de courtage, de même que la méthode de leur calcul.
Les sites de mise en relation sont en général gratuits. Ce sont des sites internet qui n’examinent pas les documents justificatifs de votre dossier et se chargent uniquement de vous mettre en relation avec un établissement bancaire. Ces médiateurs n’offrent pas de service de négociation ni d’accompagnement.
Quant aux courtiers en agence, ils appliquent des frais de courtage qui s’élèvent souvent à 1 % de la somme empruntée, soit 2000 € en moyenne. Pour les projets de plus petite taille, la majorité des courtiers traditionnels impose 1500 € comme montant minimum. Par contre, pour l’emprunt des gros crédits, le courtage peut coûter plus cher et le pourcentage peut passer de 1 à 4 % selon les éléments du crédit.
Ainsi, certains professionnels demandent jusqu’à 6000 € pour leurs services. Ces dépenses sont facturées par l’expert en courtage sous forme de rétribution pour son travail de montage et l’étude de votre dossier. Elles doivent être confrontées aux économies que vous pouvez réaliser grâce au courtier.
La fonction de ce dernier lui permet de faire d’octroyer une réduction de taux située à 0,2 % à 0,3 % en moyenne des standards, et même 0,5 % à 0,6 % pour les primo-accédants ayant un bon potentiel d’évolution. De plus, le courtier négocie les frais de dossier réduits de la banque comme la réduction, voire l’élimination de vos indemnités d’acquittement anticipé.
Quand faut-il payer les frais de courtage ?
Tant que vous n’avez pas eu votre crédit immobilier, vous ne devez verser aucuns frais. On parle de rémunération au succès : pas de facture sans prêt. Il est impératif que le prix du courtier apparaisse dans le mandat que ce dernier vous fait signer lorsque vous décidez de collaborer avec lui. Les précisions sur sa rétribution auprès des clients, de la banque, le moyen de paiement, et notamment le fait que vous ne payerez qu’au déblocage des fonds, doivent y figurer.
En conclusion, le prix du courtier pour un prêt immobilier varie selon le type de professionnel que vous choisissez. Un intermédiaire immobilier traditionnel requiert en moyenne 1 % du financement, soit 2000 €. Par contre, le courtier sur les sites de mise en relation n’est généralement pas rémunéré, car leur rétribution s’effectue par les banques. Certains courtiers immobiliers combinent aussi les deux mondes et leur tarif est beaucoup plus abordable que les courtiers traditionnels.
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